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2025年广州楼市全体呈现“止跌回稳”趋势。

从具体数据来看，2025年1-8月广州市商品住宅成交套数为40456套，同比增长5.3%；成交面积为44.6万㎡，同比增长3.6%。在策略持续优化和阛阓诊疗后，广州楼市渐渐筑底回稳。

图：广州市2025年1-8月商品住宅成交规模情况

数据开端：中指数据CREIS

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2025年广州房地产阛阓梗概实现“止跌回稳”的态势，这背后既有宏不雅策略的强力托举，也有阛阓自己需求的稳健开释，同期更离不开访佛越秀地产这么的主流房企凭借其深度布局及优质供给，打造契合阛阓需求的“好屋子”，有用提振了阛阓信心，并为成交提供了坚实撑持。

销售功绩终年进步，楼盘热销彰显实力

回顾夙昔几年，越秀地产可谓是广州楼市的霸主，基于对客户及阛阓的深度明察，其销售功绩在广州阛阓施展隆起，一语气多年蝉联广州销售金额榜第一（数据开端：中指说合院），同期在多个排名榜单上持续霸榜。

进入2025年，越秀地产陆续秉持“成就好意思好生计”的责任，以“好屋子”成立为引颈，凭借精确的定位和出色的居品想象，顺利打造了越秀·桂悦东晓、越秀·江湾潮起、越秀·东山云起、越秀·云萃等多个备受阛阓追捧的热销方法，为企业销售功绩奠定坚实基础。

2025年1-8月，越秀地产以7292 套的网签套数位居全市第一，足于证明注解越秀地产的屋子在广州阛阓上的热销。

同期市占率达11.2%（数据开端：中指说合院），非常于广州每卖出10套新址中，就有1套是来自于越秀地产，充分体现了越秀地产看成广州市龙头房企之一的阛阓影响力及居品实力。

方法持续热销，“好屋子”获认同

当下阛阓环境下，购房需求已从“有房住”升级为“住好房”，同期对房地产拓荒企业提议了更高的条件。

深谙这一变化的越秀地产，积极主办新周期阛阓结构变化趋势，以超卓的居品力和托付力回话购房者需求。

凭借多年的房地产拓荒和居品打造训导，对新期间“好屋子”这一命题，越秀地产给出了我方的谜底——“4×4好居品理念”。

看成持续深耕广州42年的原土国企，亦然最懂广州的房企，越秀地产潜入的了解这座城市更适配什么样的居品，并持续全心作念好居品。

多年来，越秀地产长久宝石深耕易耨，宝石用最佳的技艺、最佳的资源、最佳的品性来打造每一个方法，其口碑力量早已穿越经济周期，赢得阛阓和客户的尊重。

凭借对居品的细密打磨，越秀地产持续打造合适广州置业者需求的品性好房，且居品力出众，如故面市便得回阛阓浓烈追捧，销售功绩持续领跑各区域及板块。

图：2025越秀地产广州区域方法销售榜

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面前广州楼市在“持续宽松策略”重复“优质供应”双重身分带动下，阛阓需求得到稳健开释。2025年广州楼市已呈现止跌回稳趋势，并有望稳健走向复苏。

同期阛阓分化趋势昭着，具备“好屋子”基因的方法持续受到购房者的认同，销售功绩领跑各区域及板块。那么关于众多的购房者而言，怎样才能在广州挑选到合适的“好屋子”？

肯定越秀地产的热销方法已经给出了谜底。

精确匹配阛阓需求，持续输出“越秀好房”

越秀地产项方针热销本色是“好居品”与购房者日益进步的“高条件”之间的精确匹配，购房者也正为“好屋子”买单。

为了让更多购房者梗概得回“好意思好生计”的居住体验，越秀地产持续鼓动居品力的迭代升级，贯彻“品性、温度、聪慧、成长”的“好居品理念”，打造出4+X居品系，包括4大主力居品系樾系、和樾系、天系、星汇系以及X翻新址品系：城市前锋系和城市东说念主文系，持续向购房者提供更多的“好屋子”。

高端改善“好房”，高净值东说念主群钞票成就的压舱石

看成广州豪宅楼盘的杰出人物，琶洲南TOD一直创造着广州豪宅方法销售的记载。2025年1-8月，凭借琶洲CBD中枢区位上风、优胜的居品力及托付力，持续引颈广州豪宅阛阓的成交，斩获了广州市总价2000万以上销售套数、金额榜单TOP1。

琶洲南TOD实景图

方法于本年5月托付，以其超乎预期的品性和细节，成为了广州楼市的一个状态级事件。不仅向阛阓传递了豪宅居品的终了力，更是对“好屋子”顺序的一次重新界说。

琶洲南TOD托付实景图

越秀·不雅樾看成高端居品系“樾”系的代表作，在潜入瞻念察湖居生计本色的基础上，越秀地产针对世界大不雅一、二、三、四期地块进行连片拓荒。全心打造了“一谷、双湖、三桥、七公园、双十节点”的公园大盘，让湖成为平常生计的布景。

凭借低密、生态、稀缺地段的上风，方法斩获了1-8月广州市单价10万+/㎡别墅金额TOP1、广州市总价3000万以上套数、金额TOP1。 

越秀不雅樾实景图

不雅樾方法长久袭取“修旧如旧，传承更生”的东说念主文理念，翻新引入POD连片拓荒模式，以“经久目的，配套先行”为准则，进入超千亿元惩办湖区生态，全心打造七大主题公园与三大高端会所，并引入广州河汉番邦语学校，为品性生计赋能。

值得宥恕的是，不雅樾二期高定清爽会所将于本周末负责通达运营，成就了壁球馆/高尔夫锻真金不怕火室/桌球馆/ 篮球场/羽毛球场等步地，让业主下楼即可享受到丰富的清爽配套，为业主带来更优质的居住体验。

越秀不雅樾实景图

越秀·河汉·和樾府坐落于广州CBD河汉中轴，交融了和樾系“一半公园一半城”的核情愫念，打造了集当然景不雅、优质配套与高定品性于一体的城市豪宅。

方法定位为河汉区高端改善型住宅标杆，凭借其地段、交通、磨真金不怕火、居品等多方面上风，自2022年开盘以来于今，是河汉区千万级（面积段105-185㎡）销售榜单冠军。

越秀·河汉·和樾府实景图

方法配建了12班幼儿园及45班九年一贯制学校，已纳入广州中学磨真金不怕火集团，由广州中学具体照看。

园林景不雅方面，方法以“榕境入园”为序章，打造了独到的建面约1.5万㎡园林立体园林，以及依托于活水别墅看法打造了建面约1300㎡的榕樾山水会客厅。

园林景不雅实景图

看成2025年新入市的高端“樾”系居品——琶洲·樾｜华樾，是越秀地产长入“豪宅制造者”华发两大行业TOP10国企携手打造。越秀地产基于潜入明察广州高阶东说念主群的生计需求与方法，并凭借多年高端住宅营造才智及高端生计服务体系运营才智，铸造新的豪宅序列。

方法位处琶洲CBD中枢稀缺地段，定位为传世级天空大平层豪宅，全盘仅96席。在想象上，方法冲破了传统社区园林的想象手法，通过架空4层打造了一个高达10多米的“船舷花坛”，交融了林泉、瀑布、溪流、花木等元素，造型立体，错杂有致。同期，架空空间也被打造为高端会所，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能，为业主提供了尊贵奥秘的外交和安静空间。

琶洲·樾｜华樾成果图

“广府系”、“前锋系 ”好房，定制理念念生计 

近两年越秀地产持续推出最懂广州东说念主的“广府系”和把悦己生计方法施展到极致的“前锋系”居品，凭借对在地文化的深度和会和精确的客群定位，方法推出后便激励阛阓浓烈反响，热销全城。

举例越秀·江湾潮起看成越秀地产“前锋系”的开篇之作，在居品打造上交融了稀缺资源、翻新想象和前沿生计理念。旨在为城市精英和年青家庭提供一种“悦己、效用、健康”的生计方法。

凭借稀缺的南向江景资源、翻新的居品想象、前瞻性的滨江海外住区生计理念以及完善的生意配套，方法如故推出便受到阛阓浓烈追捧，夺得海珠区4月份商品住宅130㎡以上改善居品成交套数、面积、金额三冠王。

越秀·江湾潮起实景图

越秀·东山云起看成“前锋系”标杆，凭借无可复制的黄金中轴地段、超强居品想象和对高端生计方法的潜入和会，在广州高端住宅阛阓中占据了特等的地位。

方法于6月开盘即热销，越秀区惟此新规居品，开盘以来便一直蝉联越秀区网签金额、套数、面积三冠王，更是2025年越秀区新址销冠！

越秀·东山云起区位图

越秀·桂悦东晓看成“广府四子“代表作之一，地段上风昭着，位处海珠区东晓南板块，阁下学铁商配套法子皆全，平常生计相称便利。方法通过居品翻新及对广府文化的融入，为业主带来了独具广州特质的榕树戏院、茶饮空间、特质架空等，奋力于打造出最懂广州东说念主的100个细节。

方法未开实景已实现2栋楼房源快速去化，本年一季度实现1号楼首开即罄，2号楼于3月领潮加推，面市3个月已取得全盘去化过半的惊东说念主功绩！荣登2025年1-3月海珠成交金额、成交面积、成交套数TOP1。

等了近半年，越秀·桂悦东晓的压轴楼栋终于来了。9月中实景展示区已通达，同期终末一栋全新组团全新址品的3号楼行将加推；3号楼位置号称“景不雅王者”，西南向正对晓港公园；东向可遥看珠江和小蛮腰，视线相称丰富，且会打造更小面积的新户型，上车门槛愈加友好。

越秀·桂悦东晓实景图

越秀珠实·皓悦滨江看成“广府系”高端江景住宅，深度演绎了“广府系”文化传承、实用目的与在地生计的中枢精髓，并在滨江资源整合上展现了特等魔力。

看成海珠区滨江中路板块十余年来惟一的新建住宅方法，自亮相以来就备受阛阓宥恕。方法于4月底首开当日便认购超120套；放手9月初，首推的1栋已基本完成网签，接近清盘。

2栋已于近期加推，看成方法终末一栋，备受买家宥恕，加推首周即劲销3.68亿。

越秀珠实·皓悦滨江实景图

在白云区，越秀地产打造了越秀云悦、越秀云萃两个阛阓宥恕度极高的东说念主气红盘，销售屡创“日光”佳绩，创造了当下阛阓少有的热销场面。

越秀·云悦于2024年首开即罄并快速清盘，夺得2024年12-2025年5月白云区销售金额冠军。越秀·云萃于本年6月首开，推出105套房源实现“日光”，一举夺得白云区6月销售冠军。

两个方法均位于广州中轴之上，西望白云山，板块内同面积段四空间居品已断供十年，是板块内当之无愧的稀缺之选。

居品打造方面，越秀云萃通过居品翻新和细节打磨，实现空间哄骗率、居住舒规矩和生计品性的全面进步，为购房者提供“一步到位”的改善型居住空间。

方法作念到了多开间朝南，客厅LDKB一体化想象，主卧全景仓想象，三面采光兼并上270°的转角飘窗，窗外舒服一望精深。

在户外，越秀地产还为业主设立了板块内首个全室内带中央空调的架空层泛会所，不停完善社区生态。

越秀·云萃样板房实景图

此外，越秀地产在白云区嘉禾望岗板块打造的新盘方法越秀贝好家·嘉悦云启已迎来样板房魁岸通达，通达日今日现场热度热潮，洽谈区济济一堂，样板间更是从早到晚排着长队。

方法凭借烫金地段+三轨要害+万能熟谙配套，受到阛阓高度宥恕。

地段上风方面，看成白云区重心打造的产城交融示范区，嘉悦云启地方的嘉禾望岗板块正迎来产业升级的加快期。当今，聪慧城市想象总部、白云好意思湾海外贸易中心、魅视科技、海润集团等头部企业皆已进驻，酿成以数字科技、聪慧产业为中枢的产业集群。

交通方面，看成越秀与贝好家强强长入打造的首个超核要害TOD方法，坐享黄金地段上风。嘉悦云启能顺利与2号线、3号线、14号线实现无缝连结，乘坐黄金大动脉2、3号线，纵贯珠城、体育西、广州塔、白云新城等8大商圈。同期还能圆善接驳白云机场、南站、火车站、广州东站等大型城市要害。

配套方面，除了交通“开挂”，阁下的产业、配套还在持续升级。约800米范围内已酿成步行即达的富贵醇熟生计圈，会聚有云门New Park、嘉禾金铂广场、山姆会员超市（在建中，揣度2027年开业）三大“城市级生意”；华师附小、华师附中、培英中学等名师强校豪阔会聚阁下，三甲医疗、星级货仓在板块亦然遍地可见。

越秀贝好家·嘉悦云启阁下配套实景图

交通陋劣“好房”，进步生计品性和效用

看成TOD模式拓荒的前驱，越秀地产相称擅长将轨说念交通、生意与社区无缝连结，通过TOD拓荒模式，打造交通陋劣好房。

在广州，越秀地产打造了多个TOD方法成为阛阓上的热销标杆。如星瀚TOD、星图TOD、越秀星耀TOD方法。

星瀚TOD：位于广州地铁22号线陈头岗站上盖，家门口就是地铁站，1站直达广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速邃晓全城。

星瀚TOD实景图

星图TOD：位于广州地铁13号线官湖站车辆段上盖，13号线二期行将通达，翌日一线直达珠江新城；松懈串联环市东、珠江新城、金融城、第二 CBD 鱼珠港、新塘 TOD 五大中心商务区，上班通勤高效直达，商务来回无缝连结，让城市中枢资源简之如走，重新界说广州东部陋劣生计新范式。

星图 TOD 全新售楼部负责通达，冲破传统售楼空间的升级规模 —— 它是越秀地产对 “成长友好型活力社区” 理念的深度践行，以 “详细性外交新主场” 为定位，将广州藏书楼、社区邻里中心、安静咖啡馆与营销中心四大功能模块有机交融，为居者勾画出一幅 “下楼即享多元生计” 的鲜嫩画面。

星图TOD实景图

越秀星耀TOD：位于广州地铁13号线新塘站旁，直线距离仅约600米。通过新塘地铁站乘13号线（已通达）和13号线二期（在建中），翌日可畅通珠江新城，通联越秀、荔湾、白云等中心区，交通十分陋劣。

傍边即是新塘南站高铁站，可通过地铁无缝连结。同期，翌日新塘要害还将缠绵10轨交织，东联西接，南通北达。

当今，星耀TOD全新组团【央璟】负责推出，带来全新户型想象，360°无遮拦直不雅CBD盛景，超低梯户比惬意生计新体验，板房已对外负责通达。

越秀星耀TOD阁下交通图

磨真金不怕火实力“好房”，一步到位称心孩子成长所需

比年来，跟着购房者对配套优质学区需求日益疼爱，越秀地产潜入瞻念察这一阛阓需求，通过“磨真金不怕火+地产”的模式，为业主提供优质的磨真金不怕火资源。

在大学城板块，越秀地产就通过“连片拓荒、配套先行、深耕运营”的方法，深度参与并鼓动大学城板块的成立，包括承建华南理工大学广州海外校区二期、打造翻新城中央公园、配建的多所优质中小学，不停鼓动着片区上前发展，尤其是将大学城二期发展从一派“白纸”到“海外东说念主文住区”的波折。

举例新托付的越秀·大学·星汇城及已经托付的越秀大学城和樾府配建的一所48班九年一贯制学校——番广附翻新城学校。以及越秀大学星汇锦城配建的一所78班九年一贯制学校——广东番禺中学磨真金不怕火集团兴南学校均于9月份负责开学。

广东番禺中学磨真金不怕火集团兴南学校实景图

同期，为了进步业主出行效用，还特通达了取悦大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴，构建陋劣高效的交通蚁集。

在文化生计上，星汇锦城会所和星汇城的生计馆已顺利引入番禺藏书楼，星汇锦城文化站计算引入名师教培机构，助力子女成长。更迫切的是，三盘社群运营与业主职权也已全面买通，如亲子社、清爽社、磨真金不怕火沙龙等跨社区行径成为常态。

越秀地产深耕广州大学城多年，伴跟着项方针配套陆续落地，正以强劲的配套力、终了力、居品力，不仅持续赋能板块价值跃升，更通过“越秀·大学城”的协同拓荒模式，实现磨真金不怕火、生意、交通、社群等配套分享与联动升级，构筑起竟然的海外东说念主文住区。

越秀·大学城·和樾府实景图

 越秀·大学·星汇锦城实景图

Ø生态怡东说念主“好房”，特等生态价值的健康居所

在方法打造上，越秀地产不仅详确配套资源的完善，还相称强调方法与阁下当然环境的交融，为业主提供惬意的生态怡东说念主好房。

如越秀·天悦云湖，在景不雅上充分哄骗白云湖的自然天禀，通过引入扭转楼距，放大不雅湖视角。并与湖区生意、产业，酿成一个湖城滨水社区的完整“生态”。

越秀·天悦云湖实景图

越秀公交・天悦云山府，越秀公交·天悦云山府，同位于嘉禾望岗中枢生计圈，直线距离大一山庄约1公里，距离白云山直线距离仅约120米，坐拥不行复制的云山当然生态资源，为业主提供一种“出则富贵，入则宁静’的山居生计体验。本年上半年已圆满托付部分楼栋，山境大城！

越秀公交・天悦云山府实景图

越秀美泉锦翠，方法依傍流溪河，充分哄骗后天不良的当然环境，为居住者提供了一个自然的“氧吧”。同期在园林想象上，通过“引当然入园” 保留了原生百年古榕树，并以此为中枢打造岭南作风的生态园林。

面前房地产利好策略持续开释，重复“好屋子”成立加快，越秀地产持续深耕广州42年，潜入和会当下购房者的竟然需求，通过提供合适广州置业者需求的“好屋子”，顺利赢得了阛阓的认同。

为感德回馈新老客户，越秀地产广州区域负责推出了“金九特惠行径”，旗下二十多个方法优惠皆发，实实在在让利购房者。

金九置业窗口已至，置业广州优选越秀地产，旗下多个方法正推出限时优惠策略，是您安家广州、主办金九行情的聪慧之选，切不行错过考究时机！

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